Verbod Harde vloeren
Grenzen aan harde vloeren.
Bij velen leeft het idee dat als er binnen een appartementencomplex gesproken wordt over (min of meer) harde vloeren dit moet kunnen als is voldaan aan ‘de norm’. Wat deze norm is, wat de inhoud daarvan is en wat de gevolgen van deze ‘norm’ zijn, is vaak volstrekt onduidelijk.
Norm
Totaalverbod
Aantonen onredelijke hinder
De nieuwe eigenaar draagt aan dat de afwijkende bepaling strenger is dan het modelreglement, dat het enkele feit dat er sprake is van harde vloerbedekking onvoldoende is voor een eis tot verwijdering en dat er nog aangetoond moet worden dat er sprake is van onredelijke hinder. Het hof maakt daar korte metten mee. In de regeling in het modelreglement is het mogen leggen van harde vloerbedekking mede afhankelijk gemaakt van het veroorzaken van onredelijke hinder, maar de wijziging in het reglement wijkt daar juist vanaf: ongeacht of er daadwerkelijk onredelijke hinder wordt veroorzaakt, is het leggen van harde vloerbedekking niet toegestaan. Een categorisch verbod dus. Is dat nou redelijk? Volgens het hof mogen VvE’s dergelijke regels stellen, zeker als dat is opgenomen in het splitsingsreglement. De VvE heeft door deze bepaling vast te stellen er bewust voor om een hoger geluidscomfort te bieden voor haar bewoners, zonder dat er gediscussieerd hoeft te worden over de vraag of er sprake is van onredelijke hinder.
Gezondheid
De gezondheidstoestand van de dochter van eiser doet er niet aan af. De nieuwe eigenaar heeft zelf, door de bepaling in het reglement te negeren, het risico genomen dat de harde vloer er weer uit moet. Als hij geen gebruik kan maken van het appartement als er geen harde vloerbedekking kan liggen, dan komt dat voor zijn rekening en risico. Hij had voordat hij het appartement kocht, kunnen weten van de verbodsbepaling en had op dat moment moeten uitzoeken of er voor hem een uitzondering gemaakt kon worden. Hij had ook af kunnen zien van de koop. Dit komt geheel en al voor zijn risico. Zuur voor de eigenaar, maar juridisch gezien in mijn ogen een terechte uitkomst van deze procedure.
Lees de volledige uitspraak hier: ECLI:NL:GHAMS:2015:2900
Neem voor meer informatie en specialistische hulp over harde vloeren / vloerbedekking en VvE’s gerust contact met ons op!
Hulp nodig?
